Априори

Купля/продажа земельных участков — законный способ передачи права владения от одного лица к другому. Оформление и регистрация сделки возможны только с законным собственником.

Подготовка документов

Продавец участка обязан предоставить:

• свидетельство о  праве собственности на участок;
• кадастровый паспорт;
• выписку ЕГРП (желательно, непосредственно перед подписанием договора);
• документ, устанавливающий право получения участка в собственность (предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, завещание);

После этого стороны могут оформить куплю продажу земельного участка в Екатеринбурге.

Составление договора

Нужно составить в письменной форме договор — его должны подписать обе стороны. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Нужно оформить и подписать договор в трех экземплярах: покупателю, продавцу, в Росреестр.

Договор должен учесть адрес и площадь участка, кадастровый номер, тип земли и вид разрешенного использования. Желательно приложить правоустанавливающие документы продавца, дату и номер гос регистрации права собственности.

Договор должен учесть точную цену участка и порядок расчетов — до или после гос регистрации перехода права владения.

Нужно указать — одновременно договор может являться актом приема-передачи.

Подача документов

Подготовьте:

• договор купли-продажи;
• заявление на гос регистрацию перехода права владения (заполняется в Росреестре);
• паспорта участников (представитель должен приложить нотариальную доверенность);
• согласие супруга (заверенное нотариусом);
• правоустанавливающие документы текущего владельца;
• свидетельство права на участок;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи.

Оплатите государственную пошлину — в противном случае Росреестр не позволит оформить куплю продажу земельного участка.

Возможна подача документов по почте или в электронном виде. Чиновник обязан дать расписку о получении. Срок регистрации — 10 рабочих дней.

Получение свидетельства

Получите выписку из Единого госреестра или свидетельство права собственности — по выбору.

В указанный чиновником срок явитесь в отделение Росреестра и получите свидетельство. При необходимости, завершите взаиморасчеты между сторонами. Передайте или получите участок.

Лицо, которое владеет участком менее пяти лет, после продажи обязано заплатить налог. Это лицо имеет право на имущественный вычет не более 1 000 000 рублей, право на уменьшение суммы дохода от продажи. Налоговую декларацию нужно представить не позднее 30 апреля. При этом на налог может влиять его кадастровая стоимость.

Новый собственник — плательщик налога. Собственник имеет право вернуть НДФЛ с уплаченной суммы.

Земельные юристы «Априори» обеспечат сопровождение сделок купли продажи земельных участков любого типа и площади, с постройками и без них. Доведут клиента до получения полной суммы от продажи; получения земли и документов, подтверждающих право владения.