Ведение производственной деятельности – это системный комплекс нескольких взаимосвязанных процессов. Бизнес – процессы – это действующие функции, каждая из которых выполняет свою роль и несет ответственность за те расходы, которые возникают в её зоне. Расходы, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости – зданий и земли, их структура и размеры – сфера ответственности руководителей предприятия. В состав этих расходов входят статьи по арендной плате и земельному налогу. Размеры этих расходов устанавливаются на законодательном уровне. Поэтому возникает несколько вопросов:
- Кто из руководителей отвечает за размер таких расходов?
- Как определяется их размер?
- Есть ли альтернативы?
- Оптимальны ли они?
- Чьи интересы затрагивает уровень расходов?
Все эти вопросы из разряда организации финансовой работы и в целом общего управления предприятием. Вопрос выбора наилучшего и наиболее эффективного способа использования такого актива, как земля, рассматривается предприятиями при его оценке в рамках стандартов МСФО, потому те, кто работает на международном уровне, вопрос использования рассматривают системно. Но закон императивно не обязывает оптимизировать расходы, данная обязанность является элементом добросовестности по отношению к собственникам предприятия. В связи с вышеуказанным до сих пор многие предприятия не использовали возможность снижения расходов за пользование землей. Тем более, если на предприятии не определено, кто обязан ответить и урегулировать 5 выше заданные вопросы, то спрашивать не с кого. Если процедура состоит из нескольких этапов, если закон требует привлечения независимых специалистов и экспертов, то к положительному результату может привести не только высокий профессиональный уровень нескольких своих специалистов компании, но и слаженная дружная работа, что в том числе предполагает толерантность к законодательству и консультантам. Если предприятие увлечено производством, то анализ эффективности решений, точности управления нужно и можно регулярно проверять, привлекая сторонних специалистов. Для развитых стран это обычный инструмент, и особенно актуальным сегодня он является для делового Екатеринбурга, так как с процессами глобализации экономики идет мощная трансформация деятельности предприятий, для которых особой ценностью является профессионализм. Одним из предприятий, которое может провести работы по диагностике систем управления, их правовую экспертизу, предложить варианты и способы настройки этих систем до уровня международных стандартов, является ГК «Априори».
Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]
Например, чтобы проверить оптимальность земельных расходов можно просто провести финансовый анализ и констатировать факт, что эта статья расходов меняется только от ставки налога на землю. А можно обратиться к специалистам ГК «Априори». Они бесплатно проведут предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости земельных участков, что автоматически означает снижение расходов, связанных с пользованием землей. Предприятие самостоятельно снизить эту стоимость не может, так как для этого нужны независимые оценщики, эксперты, с помощью которых можно реализовать свое право, которое закреплено Земельным кодексом. ГК «Априори» может для Вас провести оценку рыночной стоимости земельного участка, а в случае необходимости юристы доведут вопрос до логического завершения – момента внесения изменений в кадастр, на основании решения суда.
Изменения кадастровой стоимости стало возможным с 2010 г., но многие предприятия этим не воспользовались до сих пор. Время уходит, и Успех констатирует, что три года закон предлагал и позволял, а желания или умения не нашлось. Расходы уменьшаются с даты, определенной официальным документом. Чем раньше начать работу, тем скорее будет положительный результат. Предполагаем, что ставки налога на землю и аренду земельных участков должны расти, так как период адаптации кадастровой стоимости земельных участков к рыночной демонстрирует, что рыночная стоимость ниже кадастровой. И мы считаем этот рост ставок справедливым, так как снижения налога на землю и платы за аренду земельных участков никто и никогда не обещал, и те, кто воспользовался своим правом по размеру стоимости получил временную экономию, а те, для кого эти суммы являются несущественными, смогут с гордостью платить немного больше.
Расходы, связанные с земельными участками, одна статья расходов из многих, которые требуют изучения. Если у предприятия описаны все процедуры, есть все регламенты, которые влияют на качество управленческого результата, и они легко и четко исполняются, значит, системы управления работают точно. Это значит, что предприятие заботится о своих людях и чистоте ведения бизнеса. И все равно любая система со временем требует диагностики. ГК «Априори» может провести такие работы, в том числе по постановке контроля над экономическими потерями и рисками, по изменению учетных политик – по РСБУ, МСФО, управленческому учету, реорганизации процессов, разработке стандартов, регламентов, внутренних Кодексов, Положений, анализу техники расчетов и т.д.
Бизнес это корабль, и Вы на нем капитан. Мы желаем Вам высоких скоростей в работе и точности в достижении целей!
Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]