Оценка некоммерческой недвижимости | Априори

Нет комментариев

К категории некоммерческой недвижимости относятся земля, недра и строения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности у некоммерческих организаций, а также жилые многоквартирные и частные дома, садовые участки, гаражи и прочие объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

  • Совершение сделок, связанных с отчуждением;
  • Определение долей в общем имуществе;
  • Внесение объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановка его на баланс;
  • В случае признания права собственности по давности владения;
  • Разработка технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
  • Расчет целесообразности перевода объекта из категории коммерческой недвижимости;
  • Приватизация, выкуп;
  • Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
  • Оформление залога при кредитовании;
  • Страхование;
  • Ликвидация, реорганизация, банкротство юридического лица и в некоторых случаях при банкротстве физического лица;
  • Передача в залог.

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Стоимость некоммерческой недвижимости – это оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован в разумные сроки на свободном рынке, то есть, денежная сумма, которую покупатель, извещенный о всех достоинствах и недостатках объекта, готов за него уплатить, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Кроме случая, названного в п.10 (см.выше), производится оценка рыночной стоимости некоммерческой недвижимости.

Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости применяются следующие методы:

  1. Сравнительный метод:

    Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.

  2. Затратный метод:

    Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Похожие записи

Реорганизация юридических лиц в Екатеринбурге | Априори

Нет комментариев

Есть вопросы? Обращайтесь: Гришечкина Наталья Михайловна +7 (343) 237-27-27 [email protected] Задать вопрос Федеральный закон РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ предусматривает государственную регистрацию изменений или дополнений в учредительные документы организации, а также государственную регистрация изменений…

Оказание услуг по ведению бухгалтерского учета | Априори

Нет комментариев

На сегодняшний день услуги по бухгалтерскому учёту, предоставляемые специализированными компаниями, являются наиболее рациональным способом решения задач и вопросов, связанных с ведением качественного бухгалтерского и налогового учёта как юридическими лицами, так и индивидуальными предпринимателями. Основные виды услуг по бухгалтерскому учёту Комплекс…

Регистрация ИП в Москве, Екатеринбурге и других городах — стоимость оформления | Априори

Нет комментариев

Сегодня многие люди все чаще задумываются над тем, чтобы открыть свое дело. В соответствии с требованиями Федерального законодательства для занятия коммерческой деятельностью физическим лицам необходима регистрация ИП. Не каждый начинающий предприниматель самостоятельно может пройти все этапы государственной регистрации, так как каждый…