Априори

К категории некоммерческой недвижимости относятся земля, недра и строения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности у некоммерческих организаций, а также жилые многоквартирные и частные дома, садовые участки, гаражи и прочие объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

• Совершение сделок, связанных с отчуждением;
• Определение долей в общем имуществе;
• Внесение объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановка его на баланс;
• В случае признания права собственности по давности владения;
• Разработка технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
• Расчет целесообразности перевода объекта из категории коммерческой недвижимости;
• Приватизация, выкуп;
• Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
• Оформление залога при кредитовании;
• Страхование;
• Ликвидация, реорганизация, банкротство юридического лица и в некоторых случаях при банкротстве физического лица;
• Передача в залог.

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Стоимость некоммерческой недвижимости – это оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован в разумные сроки на свободном рынке, то есть, денежная сумма, которую покупатель, извещенный о всех достоинствах и недостатках объекта, готов за него уплатить, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Кроме случая, названного в п.10 (см.выше), производится оценка рыночной стоимости некоммерческой недвижимости.

Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный метод:

   Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.

2. Затратный метод:

   Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
2. Федеральные стандарты;
3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.