К категории некоммерческой недвижимости относятся земля, недра и строения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности у некоммерческих организаций, а также жилые многоквартирные и частные дома, садовые участки, гаражи и прочие объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.
Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости
- Совершение сделок, связанных с отчуждением;
- Определение долей в общем имуществе;
- Внесение объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановка его на баланс;
- В случае признания права собственности по давности владения;
- Разработка технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
- Расчет целесообразности перевода объекта из категории коммерческой недвижимости;
- Приватизация, выкуп;
- Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
- Оформление залога при кредитовании;
- Страхование;
- Ликвидация, реорганизация, банкротство юридического лица и в некоторых случаях при банкротстве физического лица;
- Передача в залог.
Процедура оценки некоммерческой недвижимости
Стоимость некоммерческой недвижимости – это оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован в разумные сроки на свободном рынке, то есть, денежная сумма, которую покупатель, извещенный о всех достоинствах и недостатках объекта, готов за него уплатить, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Кроме случая, названного в п.10 (см.выше), производится оценка рыночной стоимости некоммерческой недвижимости.
Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости применяются следующие методы:
Сравнительный метод:
Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.
Затратный метод:
Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.
Стоимость работы оценщика
Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральные стандарты;
- Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.