Оценка некоммерческой недвижимости | Априори

Нет комментариев

К категории некоммерческой недвижимости относятся земля, недра и строения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности у некоммерческих организаций, а также жилые многоквартирные и частные дома, садовые участки, гаражи и прочие объекты, не предназначенные для извлечения прибыли.

Случаи возникновения необходимости в оценке некоммерческой недвижимости

  • Совершение сделок, связанных с отчуждением;
  • Определение долей в общем имуществе;
  • Внесение объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановка его на баланс;
  • В случае признания права собственности по давности владения;
  • Разработка технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
  • Расчет целесообразности перевода объекта из категории коммерческой недвижимости;
  • Приватизация, выкуп;
  • Определение размера компенсации в случае причинения объекту ущерба;
  • Оформление залога при кредитовании;
  • Страхование;
  • Ликвидация, реорганизация, банкротство юридического лица и в некоторых случаях при банкротстве физического лица;
  • Передача в залог.

Процедура оценки некоммерческой недвижимости

Стоимость некоммерческой недвижимости – это оптимальная цена, по которой данный объект может быть реализован в разумные сроки на свободном рынке, то есть, денежная сумма, которую покупатель, извещенный о всех достоинствах и недостатках объекта, готов за него уплатить, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Кроме случая, названного в п.10 (см.выше), производится оценка рыночной стоимости некоммерческой недвижимости.

Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке стоимости некоммерческой недвижимости применяются следующие методы:

  1. Сравнительный метод:

    Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.

  2. Затратный метод:

    Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.

Стоимость работы оценщика

Стоимость работ по оценке объекта некоммерческой недвижимости не связана с его ценой, но зависит от времени, которое будет затрачено на выполнение задания. Чтобы узнать приблизительную стоимость оценки, можно зайти в раздел сайта «Стоимость» и выбрать в прейскуранте соответствующие графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Похожие записи

Сопровождение сделок купли продажи земельных участков в Екатеринбурге | Априори

Нет комментариев

Купля/продажа земельных участков — законный способ передачи права владения от одного лица к другому. Оформление и регистрация сделки возможны только с законным собственником. Подготовка документов Продавец участка обязан предоставить: свидетельство о  праве собственности на участок; кадастровый паспорт; выписку ЕГРП (желательно,…

Оценка дебиторской задолженности в Екатеринбурге — заказать услугу в «Априори»

Нет комментариев

Под дебиторской задолженностью подразумеваются принадлежащие кредитору права требования по неисполненным финансовым обязательствам контрагента, возникшим по тем или иным юридическим основаниям. При наличии одного или нескольких из четырёх оснований дебиторская задолженность может быть признана безнадёжной. В письме Минфина Российской Федерации от…

Согласование перепланировки нежилых помещений в Екатеринбурге, оказываем помощь на всех этапах процедуры | Априори

Нет комментариев

Без оформления документов согласование перепланировки нежилого помещения или реконструкции получить не получится. В рамках перепланировки собственник хочет поменять планировку внутри, конфигурацию несущих конструкций, заложить проемы либо снести перегородки. В этом случае все работы должны проводиться с сохранением технических показателей и…