Оценка коммерческой недвижимости | Априори

Нет комментариев

Есть вопросы? Обращайтесь:

Гришечкина Наталья Михайловна
+7 (343) 237-27-27 [email protected]

Задать вопрос

Все объекты недвижимости по их социально-экономическому назначению могут быть разделены на две категории:

  1. Недвижимость, используемая для личных и общественных нужд;
  2. Коммерческая недвижимость – предназначенная для извлечения дохода.

К коммерческой недвижимости относят производственные здания и комплексы, офисные, торговые и складские помещения

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости?

  1. При передаче права собственности и других вещных прав: купля-продажа, аренда/найм, доверительное управление;
  2. При приватизации объекта;
  3. В случае признания права собственности по давности владения;
  4. При разработке технико-экономического обоснования возведения нового объекта, аналогичного данному;
  5. При расчете целесообразности перевода объекта из категории некоммерческой недвижимости или смене вида коммерческого использования;
  6. При внесении объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановке его на баланс;
  7. При ликвидации или реорганизации собственника – юридического лица;
  8. При определении размера компенсации в случае причинения ущерба объекту недвижимости;
  9. Для залога при оформлении кредита;
  10. При страховании.

Методы оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости производится по рыночной стоимости, с учетом доходов от эксплуатации того или иного объекта. Процедура расчета чрезвычайно сложна, и качественно выполнить ее могут только высококвалифицированные специалисты. Требуется определить перспективы получения чистой прибыли за определенный срок владения – инвестиционный горизонт (традиционно пять или десять лет), учесть условия наилучшего использования объекта, и вывести средневзвешенный показатель прибыльности объекта. Должны быть учтены все доходы и расходы, риски, связанные с множеством факторов, как ожидаемых, так и случайных. Необходимо также определить изменение рыночной стоимости самого и подобных объектов на конец расчетного срока – уменьшение в связи с моральным и физическим износом, либо удорожание по причине роста цен на коммерческую недвижимость и/или высокой доходности объекта. Расчет производится по трем методам: сравнительному, доходному и затратному. Суть этих методов изложена в разделе «Оценка рыночной стоимости». Итоговая стоимость определяется как средний результат трех методов.

Стоимость работы оценщика

Стоимость услуг специалистов по оценке недвижимости вы можете узнать, зайдя на страницу «Стоимость» в главном меню сайта и выбрав необходимые вам графы.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты оценки
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Похожие записи

Приватизация квартир в Екатеринбурге — помощь, консультации, приемлемые цены | «Априори»

Нет комментариев

Приватизация — передача помещений государственного или муниципального фонда физическому или юридическому лицу. Приватизация квартир и другой недвижимости — добровольный и бесплатный (условно) процесс. Приватизация квартиры — основной вид услуги для клиентов «Априори». Наши юристы знают процедуру приватизации недвижимости любого типа. Поддерживают…

Перевод жилого помещения в нежилое — стоимость услуги в Екатеринбурге | Априори

Нет комментариев

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если…

Переоценка кадастровой стоимости земли и участков в Екатеринбурге | Априори

Нет комментариев

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли. Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1…