Недвижимость – это земля, строения и сооружения, неотделимо связанные с ней, недра и т.п.. Одним из важнейших элементов государственного учета недвижимости служит ее кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости
Для ведения учета земель и связанных с ними объектов государство ввело специальный реестр – государственный кадастр, в котором, кроме прочих данных, для разных объектов указана их кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится не чаще одного раза в 3 года, в городах федерального значения не чаще одного раза в 2 года (сроки актуальны на дату 18.09.2017 г.).
Для чего нужна кадастровая стоимость?
- Для целей налогообложения;
- Для исчисления суммы пошлин и иных платежей, включая административные штрафы;
- Для определения ставки арендной платы, если расчет предполагает начисление арендной ставки от кадастровой стоимости;
- Для целей выкупа из государственной или муниципальной собственности..
Процедура оценки кадастровой стоимости
Проведение кадастровой оценки недвижимости проводится по решению уполномоченного органов исполнительной властисубъекта Российской Федерации. Непосредственно расчетом занимаются специалисты специального бюджетного учреждения (ГБУ). При определении кадастровой стоимости объекты недвижимости группируются по принципу схожести характеристик. Далее используются методы массовой оценки и лишь при невозможности такого подхода используется индивидуальная оценка объекта. Из сказанного следует, что при кадастровой оценке могут не попасть в поле зрения многие факторы, влекущие повышение или уменьшение ценности объекта.
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Мы рекомендуем всенепременно выяснить, какова кадастровая стоимость вашей собственности. Понять, завышена ли она в первом приближении можно, поинтересовавшись объявлениями о продаже аналогичных объектов. Более точные цифры вам, в случае необходимости, предоставим мы. Если вам известен кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, его стоимость вы можете узнать:
- Из справочника на сайте Росреестра либо выписки из ЕГРН, заказанной на этом сайте либо в МФЦ;
Процедура оспаривания кадастровой стоимости
К нам обращаются за помощью тогда, когда кадастровая стоимость значительно превышает рыночную. Это нужно людям потому, что кадастровая стоимость сказывается на размерах налоговых отчислений и штрафов, начисляемых исходя из кадастровой стоимости. Поэтому целесообразным является изменить размер кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или в суде. Это обойдется в некоторую сумму, но разовый платеж, который далее принесет существенную экономию, всегда предпочтительней регулярных завышенных отчислений.
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо представить в комиссию или в суд выписку из ЕГРН и расчет рыночной стоимости объекта от независимого оценщика.
Стоимость наших услуг
Наши расценки никак не связаны со стоимостью объекта недвижимости, кадастровую стоимость которого нам поручается оспорить. Чтобы составить представление о сумме, в которую обойдется наша работа, зайдите, пожалуйста, на вкладку «Стоимость» в главном меню сайта и выберите графу, касающуюся рыночной оценки вашего объекта недвижимости и графу, где определяется цена оспаривания кадастровой стоимости.
Более точно стоимость будет определена во время первой беседы с нашими специалистами.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральный стандарты оценки.
Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.