Априори

Компания «Априори» занимается оказанием услуг по оценке земли в Екатеринбурге. В оценке собственности земля рассматривается с двух точек зрения:

1. С одной стороны, земля – это природный ресурс, который характеризуется пространством, водами, рельефом, почвами, животным и растительным миром, и оценивается с позиции возможности выполнения многоцелевых функций, которые не обязательно связанны с получением дохода.
2. С другой, земля является составной и неотъемлемой частью каждого объекта недвижимости, поэтому оценивается с позиций доходности и полезности использования любого конкретного участка земли.

Начиная с момента оформления границ участка, земли являются объектами учета в системе Государственного кадастра объектов недвижимости.

Оценка земли, прежде всего, нужна для того, чтобы удовлетворить потребности земельного рынка. При этом и земля и другие ресурсы могут переходить от одного лица к другому и отчуждаться в той степени, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. На данный момент в Российской Федерации используются следующие виды стоимости земельного участка: рыночная, инвестиционная, кадастровая и ликвидационная.

Оценка земли делится на кадастровую оценку ряда участков и рыночную оценку единичного участка земли. Цель кадастровой оценки земель – одновременное определение кадастровой цены всех участков земли в пределах административно-территориальных образований по зонам оценки на определенную дату. В Налоговом кодексе Российской Федерации определено следующее: кадастровая стоимость должна стать основой налогообложения собственности на землю. Целью единичной оценки земли будет определение рыночной или другой стоимости единичного участка земли на дату произведения оценки независимыми оценщиками, которые работают в соответствии со стандартами и методами оценочных работ.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Единичная и кадастровая оценка земель проводится на основе применения трех подходов в комплексе: затратного, доходного и сравнительного. Суть сравнительного подхода в том, что и продавец, и покупатель хотят знать, какова стоимость на рынке аналогичных объектов, которые уже были проданы и куплены, т.е. они должны быть уверены в том, что цена является справедливой и приемлемой для всех участников рынка. Важна уверенность в том, что обе стороны данной сделки не окажутся в убытке. В качестве методов для оценки земли, в рамках доходного подхода, применяются: метод прямой капитализации дохода (то есть, метод земельной ренты), а также метод дисконтированных денежных потоков. Если же информация о ценах подобных сделок или доходов от подобных объектов недвижимости отсутствует, то применяется затратный подход. При оценке стоимости земли он нужен, в основном, для определения стоимости улучшений, которые находятся на земельном участке (здания, сооружения, строения), а также для выделения земельной составляющей  из стоимости единого объекта недвижимости.

Оценка земли в Екатеринбурге: компания АПРИОРИ

Для оценки стоимости земли возможно применение методов какого-то одного подхода, например, доходного или сравнительного, а также тех методов, которые представляют комбинацию различных подходов, чаще всего – затратного и доходного, или же сравнительного и затратного.

Объектом оценки часто выступают и свободные от застройки участки, и земельные участки, входящие в состав единого имущественного комплекса или же объекта. Особенностью оценки стоимости земли на рынке является то, что каждый участок будет рассматриваться как условно свободный, то есть, не занятый объектами недвижимого имущества, которые могут не соответствовать эффективному использованию.

Перечень запрашиваемых для определения стоимости земли материалов, документов и информации:

• Копия свидетельства о государственной регистрации прав на участок. Если он находиться в аренде – копию договора аренды.
• Выписка из кадастрового дела с обязательным указанием следующих сведений: адрес, кадастровый номер, общая площадь, категория земель, вид разрешенного использования (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ);
• Договор аренды (в случае аренды земельного участка).

Если вам необходима оценка земли в Екатеринбурге, обращайтесь в группу компаний «Априори». Для каждого конкретного случая стоимость оценки земли рассчитывается индивидуально. Для того, чтобы оценка земли в Екатеринбурге прошла быстро и легко, наши специалисты приложат все возможные усилия.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]