«Признаем право собственности на квартиру на основании оплаты в полном объеме паевого взноса в отсутствии в ЖСК и ТСЖ документов, подтверждающих оплату».
Решение Районного суда г. Екатеринбурга 2010г.
Требование:
Признать за истицей выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.
Признать права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..
Обстоятельства:
N обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании права собственности
В обосновании исковых требований указала, что с 1968 г. она состоит в «ЖСК». Решение Правления о ее вступлении в члены ЖСК было утверждено общим собранием ЖСК и оформлено в виде Протокола Общего собрания членов «ЖСК» В связи с полной выплатой паевого взноса и на основании Решения исполкома от 14.02.1991 г.ей была предоставлена жилая площадь: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. …… Вселение в указанную жилую площадь производилось на основании ордера выданного 18.02.1991 г. и являющегося на тот момент единственным документом, дающим право на занятие указанной площади. В апреле 2010 г. она обратилась в «ТСЖ» с просьбой предоставить документы, подтверждающие полную выплату ее паевого взноса за квартиру. В предоставлении документов ей было отказано по причине отсутствия у ответчика Журнала по оплате паевых взносов членами «Жилищно-строительного кооператива» и не осуществления передачи указанных документов вновь избранному правлению
Согласно Уставу «ЖСК» и действующему на тот период законодательству решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК принималось общим собранием Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее, до вступления в силу нового Жилищного кодекса, вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов. Размер жилого помещения, предоставляемого члену ЖСК соответствовал размеру паевого взноса данного члена. в 2009 г. была произведена реорганизация «Жилищно-строительного кооператива» в «Товарищество собственников жилья» в форме преобразования Заявление ответчика о невозможности предоставлении справки о выплате паевого взноса членом ЖСК является неправомерным и нарушает се законные права и интересы. Отсутствие предоставления указанной справки не является основанием для отказа в признании права собственности на предоставленное жилое помещение, так как существуют особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК, позволяющее и по иным документам и основаниям подтвердить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Екатеринбург, ул.….
До настоящего времени право собственности на указанную квартиру за ней не признано, документы, подтверждающие право собственности на занимаемую жилплощадь, соответствующие действующему законодательству, не оформлены. На основании изложенного, считает, что право собственности на жилую площадь по адресу г. Екатеринбург, ул. ….. закреплено за ней на основании полной выплаты паевого взноса, подтверждением чего является ордер № …., выданный районной администрацией и являющийся единственным документом, предоставляющим право собственности на занятие указанной жилой плошади. Последующее оформление документами только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Таким образом, считает, что государственная регистрация прав члена жилищного кооператива в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает его правомочия как собственника. Просит признать за ней выплату паевого взноса в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул. …. приобретенную ей в ЖСК, преобразованном в ТСЖ.
Определением суда от 17.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г. Екатеринбурга и Администрация Кировского района г. Екатеринбурга.
В судебном заседании истец N на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель истца М, действующая по доверенности, на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении
В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что Жилищно-строительный кооператив был создан в г Свердловске в 1967 году. В апреле 2008 г. предыдущий председатель Правления «ЖСК» не передала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению. В 2009 г. «ЖСК» было реорганизовано в ТСЖв форме преобразования. У «ТСЖ» нет в собственности жилых или нежилых помещений, товарищество занимается совместным управлением комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечением эксплуатации этого комплекса. В виду того, что у «ТСЖ» отсутствуют документы «ЖСК» 1967-2007 годов, подтверждающие выплату членами «ЖСК» паевых взносов в период с 1967 г. по 1983 г., «ТСЖ» не может, как признать, так и опровергнуть факт выплаты N паевых взносов в полном объеме за жилое помещение, членство в «ЖСК» – предоставить Протокол общего собрания 1968 г., заявление N от 1968 г., а также признать или не признать право собственности N на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…. В исковом заявлении истец указывает, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих уплату паевого взноса полностью, ей предоставляется возможность без признания права на жилое помещение по решению суда оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру в государственных органах, осуществляющих такую регистраию. Из чего следует, что регистрирующий орган отказал истцу в регистрации права собственности и не признает право собственности за N. Просит в иске отказать.
В судебном заседании свидетель Х пояснила, что она работала с 1978г. до 2008г секретарем правления ЖСК. которое впоследствии было реорганизовано в ТСЖ, в ее обязанности входило ведение протоколов. Истец была членом ЖСК,в 1968 г. въехала в квартиру по адресу: г. Екатеринбург ул…. N полностью выплатила членские взносы. В 1982 г. закончили все платежи. Платили взносы по квитанциям, которые выдавала бухгалтер ЖСК, деньги оплачивал жилец в Сбербанк, потом эти деньги поступали на счет в ЖСК. Истица точно оплатила все взносы.
В судебном заседании свидетель A пояснила, что истец является ее сестрой, с 1968 г она проживала по адресу: г. Екатеринбург, ул…., вместе с ней проживал бывший муж и сын N. В настоящее время N не проживает по указанному адресу, в данной квартире проживает только ее сын. N была членом кооператива. Квартира до настоящего времени не оформлена в собственность. Первый взнос в кооператив истец внесла сразу, а потом частями платила с 1968 г. по 1982 г. Они вместе ходили и вносили платежи за квартиру.
В судебном заседании свидетель пояснил, что он сын исца, он жил по адресу: г. Екатеринбург, ул…… с 1968 г. вместе с родителями. Выплаты в кооператив за квартиру они произвели в полном объеме. Налоговые уведомления приходили на его имя, он их оплачивал. Мама выписалась в 1993г. он не претендует на данную квартиру. Просит признать право собственности за истцом.
Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно уставу ЖСК создано и зарегистрировано на основании решения Верх-Исетского райисполкома от 17.05.1967 г.
23.09.2009 г Жилищно-строительный кооперативбыл реорганизован в форме преобразования в Товарищество собственников жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.09.2010 г. Все права н обязательства в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, возникшими в период с даты утверждения передаточного акта общим собранием членов «ЖСК» и по дату окончания процедуры реорганизации, согласно передаточному акту, перешли от «ЖСК» к «ТСЖ».
Судом было установлено и сторонами не оспаривалось, что в апреле 2010 г. N обращалась в ТСЖ с просьбой о предоставлении справки о выплате ей паевых взносов в «ЖСК».
Однако ответчик в своем ответе на вышеуказанное заявление указал, что в 2008 г бывший председатель «ЖСК» не передавала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению «ЖСК». Поэтому, в виду отсутствия у «ТСЖ» Журнала по уплате паевых взносов членами ЖСК подготовить и выдать справку о выплате N паевых взносов в «ЖСК» не предоставляется возможным.
Как видно из материалов дела, исполнительным комитетом Кировского райсовета народных депутатов на имя N был выдан ордер № на квартиру, расположенную а г. Свердловске, по ул….. ордер был выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 14.02.1991 г. №. Данный ордер являлся единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.
Как следует из ответа Инспекции ФНС России по Кировскому району г. Екатеринбургана судебный запрос, согласно п. 16 Инструкции МНС РФ от 02.11.1999 г. «По применению Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» физическое лицо уплачивает налог на строение, помещения и сооружения с месяца, в котором был полностью внесен паевой взнос» В период с 1994 г. по 1998 г. ЖСК представил в инспекцию на бумажном носители списки членов ЖСК, полностью внесших паевой взнос, в том числе и на N, на основании которых в базу данных инспекции внесена информация, необходимая для исчисления налога на имущество. По состоянию на 30.09.2010 г. представить данную информацию не представляется возможным, в связи с ее уничтожением по истечении срока хранения Сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул….. в адрес инспекции не поступали. Налог на имущество физических лиц начислен N с 1994 г. по 2010 г.. расчет налога приведен в налоговых уведомлениях на уплату налога.
Согласно платежным поручениям № … налог на имущество физических лип оплачен в полном объеме Данный факт подтвержден также свидетельскими показаниями N.
Согласно справке, выданной ТСЖ по состоянию на 28 09.2010 г. задолженность по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул….отсутствует.
Как видно из квитанций оплату за жилищно- коммунальные услуги оплачивала N.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота илииными обычно предъявляемыми требованиями.
Как было установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по оплате паевых взносов выполнила в полном объеме, что подтверждается свидетельскими показаниями.
Согласно ответам из ЕМУП «БТИ»и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения о собственниках квартиры № .. по адресу: г. Екатеринбург, ул……отсутствуют.
Учитывая, что истец исполнила свои обязательства об оплате паевого взноса в полном объеме, суд находит требования N о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.
Решение:
Иск N к Товаришеству собственников жилья о признании права собственности удовлетворить.
Признать за N выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.
Признать за N право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..
Решение является основанием для регистрации права собственности за N.
Решение может быть обжаловалов Свердловский областной суд через суд, вынесший решение в течении 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.