Априори

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Рыночная стоимость объектов  недвижимого имущества определяется оценщиком в нижеуказанных случаях:

• при определении стоимости размещенных акций общества;
• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Недвижимое имущество – это один из краеугольных камней любого государственного устройства, ведь оно имеет две чрезвычайно важных функции: является средством производства и предметом личного потребления для проживания, проведения досуга, отдыха и т.д. граждан. Также недвижимое имущество является частью национального богатства любой страны. При любом уровне индустриального развития страны, доля недвижимости занимает более 50% мирового богатства. Именно поэтому услуги по оценке недвижимости в Екатеринбурге пользуются всевозрастающей популярностью.

В соответствии с действующими ныне стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Компания «Априори» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Подходы для оценки стоимости недвижимости

Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта.

Затратный подход основан на предпосылке, что информированный покупатель никогда не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания (стоимость воспроизводства) собственности, которая имела бы полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью. При оценке объекта недвижимости на основе данного подхода определяется стоимость земли и действительная цена построек, сооружений и зданий.

Доходный подход – является совокупностью методов для оценки стоимости недвижимости, основанных на определении суммы доходов, которые принесёт объект.

Оценка недвижимости по ее доходности проводиться, ориентируясь на ожидания покупателя-инвестора, который ориентируется на будущие блага от использования, а также их настоящее значение, выраженное в некой денежной сумме. Ещё одним положением оценки по доходности будет принцип замещения, по которому потенциальный инвестор за недвижимость не будет платить больше, нежели на инвестирование другого проекта, способного приносить аналогичную выгоду.

Сравнительный подход – это совокупность разнообразных методов для оценки объектов недвижимости, которые основаны на принципах сравнения оцениваемого объекта с аналогичными, о ценах в сделках с которыми имеется информация.

Применение данного способа основано том факте, что рыночная стоимость недвижимости  всегда непосредственно связана с ценами продажи аналогичных объектов. Поэтому с необходимым объектом сравнивается каждая сопоставимая продажа. Различия между объектами учитываются, поэтому в стоимость сопоставимой сделки вносятся соответствующие коррективы.

Для оценки стоимости недвижимости запрашивается следующий перечень материалов, документов и информации:

• Технический паспорт на каждый оцениваемый объект.
• Свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости. В случае, если первичная регистрация не проведена, предоставляются копии актов приема государственной комиссией законченных объектов.
• Справка о балансовой стоимости объекта.

Для определения рыночной стоимости недвижимого  имущества запрашиваются следующие документы:

• Выписка из кадастрового дела с указанием сведений об объекте: адрес, общая площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ).
• Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Если земельный участок в аренде – копию договора аренды.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]