Априори

Земельные участки, которые учтены в земельном кадастре, имеют рассчитанную по определённой методике кадастровую стоимость, применяемую, в первую очередь, при определении ставки земельного налога и расчёте арендной платы за использование земли.

Законодательство России обязывает уполномоченные государственные органы не реже, чем 1 раз в 5 лет, переоценивать кадастровую стоимость земельных участков. 

При выполнении кадастровой оценки земли используются методы массовой оценки стоимости, установленные и утверждённые в действующем Федеральном стандарте оценки (ФСО) 4. При невозможности использования методов массовой оценки нормативными актами определена возможность индивидуального определения рыночной стоимости объекта недвижимости с учётом норм законодательства об оценочной деятельности.

Зачастую между рыночной и кадастровой стоимостью земельного участка существуют значительные отличия. К сожалению, массовые методы определения кадастровой стоимости приводят к искажению истинной рыночной стоимости объекта, как «средняя температура по больнице», поскольку не учитывают индивидуальные особенности отдельного земельного участка, что приводит к ситуациям, когда его кадастровая стоимость в разы превышает рыночную. Поэтому во многих регионах страны собственники и арендаторы земли после переоценки её кадастровой стоимости столкнулись с многократным повышением арендной платы или налога на землю, что негативно сказалось на результатах их хозяйственной деятельности.

Переоценка кадастровой стоимости в г. Екатеринбурге на 15.11.2012 г. привела к тому, что собственникам, которым удалось приравнять согласно правилам земельного кодекса кадастровую стоимость к рыночной, вынуждены вновь проводить все эти процедуры по восстановлению справедливого размера стоимости своих участков. Подобные заботы предстоят и областным собственникам, кадастровая стоимость земельных участков которых в настоящий момент объявлена к переоценке.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Варианты оспаривания кадастровой стоимости земельного участка 

Изменения (переоценки) кадастровой стоимости земли можно добиться во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости предполагает обращение в соответствующую комиссию при Росреестре субъекта в течение полугода с момента, когда сведения были внесены в кадастровый реестр. Для оспаривания кадастровой стоимости подаётся заявление с приложенными:

• кадастровым паспортом на объект недвижимости
• нотариально заверенной копии правоустанавливающего документа на использование объекта недвижимости
• документами, подтверждающими недостоверность содержащихся в реестре сведений
• отчётом независимого оценщика, установившего рыночную стоимость объекта недвижимости
• экспертным заключением о соответствии отчёта нормам законодательства

Такое заявление должно быть рассмотрено в течение месяца. При несогласии с решением комиссии у заявителя имеется право обжаловать его в арбитражном суде. Кроме того, даже при положительном решении спора и внесении соответствующих изменений в кадастровый реестр, заявителю не возмещаются расходы на определение рыночной стоимости участка и экспертизу отчёта. Чтобы их возместить, необходимо обращение в суд.

Другим наиболее распространённым вариантом решения споров о кадастровой стоимости земли является сразу обращение в суд:

• переоценка стоимости участка в соответствии с отчётом о рыночной стоимости, основанная на праве приравнять кадастровую стоимость объекта к рыночной (ст. 66 Земельного Кодекса России). В таком случае в кадастровый реестр вносится признанная судом рыночная стоимость участка, которую определил независимый оценщик на дату определения кадастровой стоимости
• оспаривание действий органа, выполняющего кадастровый учёт, при неправильном внесении в реестр данных о кадастровой стоимости земли
• оспаривание нормативного акта (решения), утверждающего результаты оценки земли.

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]