Сделка купли продажи недвижимости — процесс передачи прав владения, пользования и распоряжения от одного лица другому. Проведение сделки в законном порядке — гарантия реальности и безопасности полученного права.
Риски при сопровождении сделок купли продажи недвижимости
Свидетельство о регистрации прав собственности продавца может оказаться недействительным, если:
- предыдущий продавец не имел полномочий на продажу;
- сделка недействительна;
- на недвижимости есть скрытые обременения.
Сделка считается недействительной при нарушении процесса ввода в эксплуатацию или других нарушениях норм закона.
При нарушении правил приватизации, владелец не имеет законного права владения — не может продавать жилье. После покупки новый владелец также не будет иметь законного права владения.
При покупке объекта, возведенного на нецелевом участке. Если суд признает постройку самовольной — владелец потеряет право собственности.
Юридическое сопровождение сделки купли продажи недвижимости — возможность избежать рисков в процессе покупки или продажи, защитить интересы и права после проведения незаконной сделки или сделки с нарушениями.
Составление договора
Если вторая сторона сделки составит договор, который не защищает интересы будущего владельца, неточно определяет объект недвижимости — суд может определить недействительность договора.
Если продавец получил деньги, но отказался регистрировать переход права, грамотно составленный договор — основание принудительной регистрации.
Если покупатель получил документы, но отказывается платить деньги, грамотно составленный договор — основание принудительной выплаты средств.
Налоги
Грамотное юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости — возможность заранее определить и сократить (в законном порядке) налоговые расходы. Деньги, полученные от сделки — доход физического или юридического лица. Государство обязует платить 13% с вырученных средств. Размер налога может превышать 200 000 рублей. Под налог попадает большая сумма из двух: сумма продажи или сумма в 70% от кадастровой стоимости квартиры. Но нормы налоговых вычетов — способ снизить или исключить налоговую нагрузку.
P. S. Для «Априори» сопровождение сделок купли продажи недвижимости в Екатеринбурге — проверка возможных рисков, помощь в снижении налоговой нагрузки, сборе и подготовке документов, помощь во взаимодействии с регистрационной службой. Наши юристы не имеют притязаний на недвижимость, не заинтересованы в заключении или прекращении сделок — поэтому оказывают выверенную эффективную помощь.
№ | НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ | СТОИМОСТЬ |
1. | сопровождение сделки купли-продажи недвижимости | 3% от стоимости |
2. | Экспертиза пакетов документов для сделок с недвижимостью | От 3 000 до 10 000 р. (с запросом в архив) |
3. | Консультирование на стадии проектирования и строительства коммерческой недвижимости по выгодным параметрам коммерческой недвижимости | От 15 000 руб. |
4. | Консультация по вопросам приобретения и продажи коммерческой недвижимости | 20 000 руб. |
5. | Постпродажное сопровождения (доверительное управление) | От 15 000 руб. |