Отчуждение недвижимости не всегда является делом добровольным. Порой обстоятельства вынуждают собственника пойти на реализацию своего имущества не на тех условиях, которые ему кажутся наиболее выгодными.
Понятие ликвидационной стоимости
Ликвидационная стоимость – это денежная сумма, которую возможно выручить за имущество, продаваемое с указанием всех достоинств и недостатков на свободном рынке, в сжатые сроки. Очевидно, что ликвидационная стоимость в большинстве случаев меньше рыночной и напрямую зависит от сроков, за которые объект должен быть реализован. Чем меньше времени отводится на поиск покупателя, тем больше скидка от нормальной цены при спокойной продаже.
Когда требуется ликвидационная оценка недвижимости?
Ликвидационная стоимость нужна тогда, когда возникает потребность срочно продать объект:
- При объявлении банкротства, либо при разработке плана погашения задолженностей субъекта во избежание его банкротства;
- Когда деятельность предприятия прекращается в связи с экономической нецелесообразностью;
- При финансировании реорганизационных мер применительно к должнику – юридическому лицу;
- При санации должника – юридического лица;
- При оформлении залога.В этом случае применяется ФСО №9 “Оценка для целей залога”.
Процедура оценки ликвидационной стоимости
На итог оценки влияет ряд факторов: срок экспозиции – время с момента объявления о продаже до завершения сделки, экономическая обстановка в регионе и востребованность объекта на рынке. Для определения ликвидационной стоимости существует два метода:
Прямой (сравнительный) метод:
Анализируются аналогичные сделки ближайшего периода. Подсчет происходит по различным параметрам, включая причины, по которым проводится оценка, и срок экспозиции.
Косвенный метод:
Расчет ведется по рыночной стоимости, к которой применяется коэффициент вынужденной продажи. Определяется этот коэффициент экспертным путем и в большинстве случаев варьируется от 0.2 до 0.5
Наши расценки
Информация о цене на услуги по определению ликвидационной стоимости находится на странице «Стоимость», попасть на которую вы можете через главное меню сайта. Если ваш случай не содержится в прейскуранте, значит, стоимость будет определена при получении полной информации в общении с нашим специалистом.
Правовое регулирование оценочной деятельности
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
- Федеральные стандарты оценки Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.