Оценка рыночной стоимости недвижимости | Априори

Нет комментариев

Понятие «недвижимость» включает в себя землю, недра, связанные с землей строения и сооружения, которые невозможно переместить без существенного нарушения целостности. Как объект имущественных прав, недвижимость имеет свою стоимость: кадастровую, рыночную, инвестиционную и ликвидационную.

Понятие рыночной стоимости

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная денежная сумма, которую покупатель готов уплатить за объект, выставленный на продажу на свободном рынке, с указанием всех достоинств и недостатков, а продавец – принять за передачу прав покупателю. Говоря простым языком, это точка соприкосновения интересов продавца, желающего продать подороже, и покупателя, стремящегося заплатить поменьше.

Когда требуется оценка рыночной стоимости недвижимости?

  1. При передаче права собственности и других вещных прав: купля-продажа, аренда/найм, доверительное управление;
  2. При безвозмездном приобретении права собственности: получении в дар, наследовании, приватизации;
  3. В случае признания права собственности по давности владения;
  4. При внесении объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановке его на баланс;
  5. При определении размера компенсации в случае причинения ущерба объекту недвижимости;
  6. Для залога при оформлении кредита для расчета залоговой стоимости;
  7. При страховании;
  8. При оспаривании кадастровой стоимости объекта.

Процедура оценки рыночной стоимости

Чтобы получить наиболее объективный итог, при оценке рыночной стоимости применяются три метода, по совокупности результатов которых и высчитывается необходимая цифра:

  1. Сравнительный метод:

    Анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: местонахождение объекта (населенный пункт, район, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, экология и прочие условия), тип объекта, размеры, физический и моральный износ, наличие/отсутствие обременений.

  2. Затратный метод:

    Применяется для объектов недвижимости: застроенных участков и объектов капстроительства, но не них отдельных частей. Основан на расчете стоимости создания аналогичного объекта самостоятельно, в приемлемые сроки.

  3. Доходный метод:

    Предполагается, что сделка должна быть целесообразной, выгодной для стороны, приобретающей права, и имущество в перспективе должно приносить доход. Высчитывается цена, по которой выгодней купить данный объект (с учетом будущих вложений в него и вероятных доходов от эксплуатации), нежели другой, либо отказаться от покупки в пользу аренды/найма.

Итоговая рыночная стоимость определяется как средний результат трех методов, с поправкой на коэффициент физического и морального износа объекта.

Стоимость работы оценщика

Стоимость услуг оценщика зависит от вида оцениваемой недвижимости, его уникальности и его размеров, и, следовательно, времени, затраченного на проведение оценки, и никак не связана со стоимостью объекта. Прейскурант находится на странице «Стоимость»

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ; Федеральный стандарты оценки.

Похожие записи

«СПРАВЕДЛИВЫЕ НАЛОГИ» | Априори

Нет комментариев

30 декабря 2014 года вышло постановление Правительства Свердловской области 1265-ПП, в котором имеется Перечень объектов недвижимости-торговых центров и административных зданий, попавших под новое исчисление налога на имущество, основанное на оценке  кадастровой стоимости зданий. Можно оспаривать кадастровую стоимость зданий. 15 января…

Оценка ликвидационной стоимости недвижимости | Априори

Нет комментариев

Отчуждение недвижимости не всегда является делом добровольным. Порой обстоятельства вынуждают собственника пойти на реализацию своего имущества не на тех условиях, которые ему кажутся наиболее выгодными. Понятие ликвидационной стоимости Ликвидационная стоимость – это денежная сумма, которую возможно выручить за имущество, продаваемое…

Архив мероприятий | Априори

Нет комментариев

Практический семинар «Кредитоспособность и эффективное управление финансами предприятия» Для тех, кто стремится эффективно управлять финансами 15-16 марта 2013 Анонс мероприятия Приглашаем ознакомиться с практическими методиками успешного сквозного… 20.11.2016 В продолжение темы семинаров, затронутой в марте этого года, Группа компаний "Априори" подготовила…