Рыночная оценка земли | Априори

Нет комментариев

Каждый земельный участок имеет два показателя, определяющих его ценность: рыночная и кадастровая стоимость. Эти два показателя не всегда совпадают по величине, и служат для разных целей:

  1. Рыночная стоимость указывает, за какую денежную сумму данный земельный участок может быть реализован на свободном рынке;
  2. Кадастровая стоимость служит для целей государственного учета и налогообложения.

Рыночная цена является более объективным и точным показателем ценности участка и, как правило, она отличается от кадастровой, поскольку при ее определении учитывается большее число факторов, касающихся непосредственно объекта.

Понятие рыночной стоимости земли

Рыночная стоимость земли – это денежная сумма, которую покупатель в обычных условиях готов уплатить за земельный участок, выставленный на продажу на свободном рынке, с указанием всех достоинств, недостатков и обременений, а продавец – принять за передачу прав покупателю.

Когда требуется рыночная оценка земли?

  1. При передаче права собственности и других вещных прав: купля-продажа, аренда, доверительное управление;
  2. При безвозмездном приобретении права собственности: получение в дар, наследование, приватизация;
  3. В случае признания права собственности по давности владения;
  4. При внесении объекта в качестве доли в уставный капитал юридического лица, постановке его на баланс;
  5. При определении размера компенсации в случае причинения ущерба участку и расположенным на нем строениям;
  6. Для залога при оформлении кредита;
  7. При страховании;
  8. При оспаривании кадастровой стоимости земли;
  9. Для целей выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

При определении рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание назначение участка, его местоположение и перспективы развития данной местности, динамика рынка недвижимости, состояние участка, близость и наличие рядом инфраструктуры, сетей и ряд других факторов.

Методы, применяемые при оценке земельных участков следующие:

  1. Сравнительный метод, при котором анализируются аналогичные сделки за ближайший период. При проведении исследований учитываются различные ценообразующие факторы: назначение и качество участка, местонахождение участка (удаленность от населенных пунктов, транспортная доступность, развитость инфраструктуры и прочие условия), размеры, , наличие/отсутствие обременений.
  2. Метод выделения, применяемый для участков с постройками. Может быть использован при наличии информационной базы о проведенных за обозримый период сделках с едиными объектами недвижимости либо данных о спросе на подобные объекты на свободном рынке. Сравнение проводится по каждому элементу объекта, после чего данные суммируются и корректируются по ряду признаков.
  3. Доходный метод, используемый как для застроенных, так и для свободных от построек участков, например для сельскохозяйственных участков.
  4. Метод наилучшего предполагаемого использования с учетом перспектив использования участка по определенному назначению и планов развития территории.

Все эти методы на практике крайне сложны и требуют больших знаний и опыта. В ряде случаев для более точного определения рыночной цены используется несколько методов.

Стоимость работы оценщика

Факторы, влияющие на стоимость работ:

  • величина земельного участка;
  • наличие повода на получение скидки при обращении: первоначальное/повторное, величина заказа по количеству оцениваемых объектов в одном отчете.

Прейскурант на услуги находится на странице «Стоимость».

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.

Похожие записи

Паевые взносы уплачены, а документы на квартиру предоставить отказались | Априори

Нет комментариев

«Признаем право собственности на квартиру на основании оплаты в полном объеме паевого взноса в отсутствии в ЖСК и ТСЖ  документов, подтверждающих оплату». Решение Районного суда г. Екатеринбурга 2010г. Требование: Признать за истицей выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу…

Юридические услуги в Екатеринбурге — консультация юриста для физ и юр лиц | Априори

Нет комментариев

"Априори" - крупная и уникальная для Екатеринбурга специализированная структура с безупречной репутацией, высокими стандартами работы и рядом эксклюзивных, выгодных коммерческих предложений Лидеры рынка по версии делового квартала Комплексный и научный подход Более 1061 выигранного дела Находим наилучшее решение для клиента…

Финансовый учет для организаций в Екатеринбурге, все виды услуг по финансовому учету | Априори

Нет комментариев

Чтобы достичь максимального экономического эффекта от предпринимательской деятельности, важно научиться использовать системный подход к управлению финансами на предприятии. На сегодняшний день системы влияют практически на все области нашей жизни: мы трудимся и живём в правовом поле государства, соблюдаем традиции. Глобализация…